Gayrimenkul ve kira
Kiraya veren, emlakçı, konut ve arsa alıp satanlar için: kira geliri ve stopaj, değer artış kazancı, tapu harcı, emlak vergisi.
Bu sektörde en yeniGayrimenkul ve kiraDenetim ve risklerKira gelirini beyan etmezsem ne olur? Ceza, istisna ve 5 yıl kuralıVergi dairesi fark ederse vergi, bir katı ceza ve faizle istenir; konut istisnası da gider. Önce siz beyan ederseniz istisna korunur, vergi ziyaı cezası kalkar ya da yarıya iner. · 2 dakikalık okumaVergi düzeni
Kira geliri kaç TL'ye kadar vergisiz? 2026 sınırıKonut kirasının 2026 için 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Yıllık konut kirası bu tutarı aşmıyorsa beyanname verilmez; aşarsa kiranın tamamı beyan edilir.
Kira beyannamesi ne zaman verilir, vergi ne zaman ödenir?2026 yılında alınan kira, 2027 Mart ayında beyan edilir. Çıkan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Kira beyannamesinde hangi giderler düşülür?Götürü giderde belge gerekmez, kiranın yüzde 15'i düşülür. Gerçek giderde belgeli harcamalar düşülür. Seçim, kiraya verilen bütün mülkler için aynı olmalıdır.
Evini satan vergi öder mi? 5 yıl kuralı ve 2026 istisnasıSatın aldığınız ev ya da arsayı 5 yıl dolmadan satarsanız kazanç vergilenir; 2026'da 150.000 TL'ye kadarı vergisizdir. Miras kalan evin satışı bu vergiyi doğurmaz.
Değer artış kazancı nasıl hesaplanır? ÖrnekleGerçekte alınan satış bedelinden alış bedeli ve satış masrafları düşülür. Fiyat endeksi yüzde 10 ya da fazla arttıysa alış bedeli güncellenir; bu, kazancı çok küçültür.
Kaç ev satarsam ticari kazanç sayılır?Taşınmaz alım satımını devamlı ve kazanç amacıyla yapıyorsanız kazancınız ticari kazançtır. O zaman 5 yıl kuralı ve 150.000 TL istisna uygulanmaz, satışta KDV doğar.
Ev satarken tapu harcını kim öder, ne kadar?Satışta tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir. Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
