Evini satan vergi öder mi? 5 yıl kuralı ve 2026 istisnası

Satın aldığınız ev ya da arsayı, aldığınız tarihten başlayarak 5 yıl dolmadan satarsanız satış kazancınız gelir vergisine tabidir. 5 yıl dolduktan sonraki satışta, alım satımı iş edinmediyseniz vergi yoktur. 5 yıl içindeki satışta da bir yıldaki kazancın 2026 için 150.000 TL'si vergiden istisnadır.

5 yıl nasıl sayılır?

• Süre tapu tescil tarihinden başlar ve takvim günüyle hesaplanır.
• Kooperatiften ya da başkasından kullanıma hazır teslim alınan evde, fiilen kullanmaya başladığınız gün teslim tutanağı, su, elektrik, doğalgaz faturası gibi belgelerle ispatlanırsa o tarih esas alınır.
• Arsaya karşılık müteahhitten alınan daire yeni alım sayılır; süre dairenin tapu tescil tarihinden başlar. Arsa size miras kaldıysa, karşılığında aldığınız dairenin satışı bu vergiyi doğurmaz.
• Satış dışında takas, trampa, kamulaştırma ve şirkete sermaye olarak koyma da elden çıkarma sayılır.

Miras ve bağışla gelen ev

Miras kalan ya da bağışla edinilen ev, arsa veya tarlanın satışı, ne zaman yapılırsa yapılsın bu vergiyi doğurmaz. Kural yalnız bedel ödenerek alınan taşınmazlar için geçerlidir.

Beyan ne zaman, vergi ne kadar?

Bir yıldaki satış kazancınız 150.000 TL'yi aşmıyorsa beyanname vermezsiniz. 2025 satışları için bu tutar 120.000 TL idi. Aşarsa, satış yılını izleyen yılın Mart ayında beyanname verilir: 150.000 TL düşülür, kalan tutar artan oranlı gelir vergisi tarifesiyle vergilenir. Vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. Satıştan zarar ettiyseniz bu zarar maaş, kira gibi başka gelirlerinizden düşülemez.