Ev satarken tapu harcını kim öder, ne kadar?

Ev, arsa ya da dükkân satışında tapu harcı alıcı için binde 20, satıcı için de ayrıca binde 20'dir. Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. İki tarafın ödediği harç birlikte, beyan edilen bedelin binde 40'ı eder; her taraf kendi payını öder.

Hangi bedel yazılmalı?

Tapuya, satışta gerçekte el değiştiren bedel yazılmalıdır. Emlak vergisi değeri yalnız bir alt sınırdır; gerçek satış bedeli bundan yüksekse emlak vergisi değerini yazmak yeterli değildir. Beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığı sonradan tespit edilirse, aradaki farkın harcı ayrıca tarh edilir. Tarh, vergi idaresinin vergiyi hesaplayıp borç olarak çıkarmasıdır. Harç alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplandığından, düşük bedel iki taraf için de risk taşır.

Düşük bedel göstermenin cezası

19 Aralık 2025'ten itibaren eksik gösterilen bedelin harcına bir kat vergi ziyaı cezası uygulanır; yani eksik harç kadar da ceza ödenir. Bu oran önceden yüzde 25'ti. Ceza, harç farkının üstüne eklenir.

Satıcının ödediği tapu harcı ise, 5 yıl içindeki satışta kazanç hesaplanırken satış bedelinden düşülen harçlar arasındadır. Evi 5 yıl dolmadan satıyorsanız satış kazancının vergisi ayrı bir konudur; tapu harcı bu vergiyi kaldırmaz.