Kaç ev satarsam ticari kazanç sayılır?
Taşınmaz alım satımını devamlı ve kazanç amacıyla yapıyorsanız kazancınız ticari kazançtır. O zaman 5 yıl kuralı ve 150.000 TL istisna uygulanmaz, satışta KDV doğar.
Kısaca
- Kanun bir sayı vermez; Gelir İdaresi devamlılık, amaç ve organizasyona bakar, en belirleyici ölçüt satış sayısıdır.
- Ticari sayılan satıcıya 5 yıl kuralı ve 150.000 TL istisna uygulanmaz, kazanç defter kayıtlarıyla belirlenir.
- Ara sıra evini satan KDV hesaplamaz; ticari sayılan satıcı ise satışı için KDV hesaplar.
Kanun kaç satışın ticari sayılacağını rakamla belirlemez; her olay kendi şartlarına göre değerlendirilir. Gelir İdaresi satış sayısına, kazanç amacına ve organizasyona bakar: aynı yıl birden fazla ya da art arda yıllarda satış yapmak devamlılık işaretidir. Ticari sayılırsanız satış ne zaman yapılırsa yapılsın kazanç vergilenir ve satışta KDV de doğar.
Gelir İdaresi neye bakar?
- Devamlılık: en belirleyici ölçüt işlem sayısıdır. Aynı yıl içinde birden fazla ya da art arda gelen yıllarda satış yapmak devamlılık işaretidir.
- Amaç: alım satım kazanç elde etmek için yapılıyorsa ticari, kişisel ihtiyaç için yapılıyorsa ticari değildir.
- Organizasyon: işyeri açmak, işçi çalıştırmak, ticaret siciline kaydolmak ticari organizasyon sayılır.
Satın alınan araziyi 5 yıl içinde parselleyip bu sürede ya da sonra satan kişinin kazancı da ticari kazançtır. Sınır çizgisi uygulamada tartışmalıdır: aynı yıl birkaç taşınmaz alıp satan kişi işini ara sıra satış sayarken idare bunu ticari faaliyet kabul edebilir.
Ticari sayılırsa ne değişir?
| Ara sıra satış | Ticari satış | |
|---|---|---|
| Ne zaman vergilenir | Yalnız 5 yıl içindeki satışta | Her satışta |
| 150.000 TL istisna (2026) | Var | Yok |
| Kazanç nasıl bulunur | Satış bedeli eksi alış bedeli ve giderler | Defter kayıtlarıyla |
| KDV | Yok | Kural olarak var |
Ara sıra konutunu satan kişi KDV hesaplamaz. Ticari sayılan satıcı ise satışı için KDV hesaplar. Konut satışındaki KDV oranları ayrı bir konudur.
Dayanak
- Gelir Vergisi Kanunu, md. 37 ve mük. md. 80
- KDV Kanunu, md. 1; KDV Genel Uygulama Tebliği, I/A-1.1
- Gelir İdaresi, Gayrimenkullerin 5 Yıl İçinde Elden Çıkarılmasında Gelir Vergisi Beyanı (Şubat 2026)
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; işletmenizin durumu için mesleki değerlendirme yerine geçmez.
Sektörünüzün vergisini birlikte planlayalım.
İşletmenizin faaliyetine özgü oran, istisna ve teşvikleri birlikte değerlendirelim.
Bu yazı işine yarayacak birini biliyor musunuz?
Bağlantıyı WhatsApp'tan tek dokunuşla gönderebilirsiniz.