Kira beyannamesinde hangi giderler düşülür?

Kira gelirini beyan ederken giderinizi iki yoldan biriyle düşersiniz: belgesiz götürü gider ya da belgeli gerçek gider. Götürü giderde kiranın yüzde 15'i düşülür. Gerçek giderde ise faturası, makbuzu olan harcamalar düşülür.

Götürü gider nasıl işler?

• Hiç belge gerekmez; kiranın yüzde 15'i gider sayılır.
• Konut istisnasından yararlanıyorsanız yüzde 15, istisna (2026 için 58.000 TL) düşüldükten sonra kalan tutara uygulanır.
• Bu yolu seçen, iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.

Gerçek giderde neler düşülür?

Başlıcaları şunlardır: kiraya verenin ödediği ısıtma, su, aydınlatma ve asansör giderleri; sigorta; emlak vergisi gibi vergi ve harçlar; onarım ve bakım giderleri; amortisman; kiraya verenin kendisinin kirada oturduğu evin kirası.

Dikkat edilecekler:

• Konut kredisi faizi: 2025 gelirlerinden başlayarak, konut olarak kiraya verilen ev için çekilen kredinin faizi gider yazılamaz. İşyeri gibi diğer mülklerde faiz düşülmeye devam eder.
• Alış bedelinin yüzde 5'i: kiraya verilen bir konut için, alındığı yıldan başlayarak beş yıl boyunca alış bedelinin yüzde 5'i yalnız o evin kirasından düşülebilir. Gelir İdaresine göre 2025 gelirlerinde 2021'den önce alınan konutlarda bu indirim yoktur.
• İstisnadan yararlanıyorsanız giderin yalnız istisnaya düşmeyen kısmı indirilir. İndirilebilir gider = toplam gider × (kira − istisna) ÷ kira.
• Belgeleri, ilgili yılı izleyen yıldan başlayarak beş yıl saklayın.

Sık yapılan hata

Bir evde götürü, diğer evde gerçek gider seçilemez; seçim kiraya verilen bütün taşınmazlar için aynı olmalıdır. Belgeli gideriniz azsa götürü gider daha çok indirim sağlayabilir. Ancak götürüyü seçtikten sonra iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemeyeceğinizi unutmayın.