Kat karşılığı alınan daire satılınca vergi ödenir mi?

Kat karşılığı alınan daireyi tapu tarihinden itibaren 5 yıl içinde satarsanız kazancınız için gelir vergisi çıkabilir; 5 yıl dolduktan sonraki satışta bu vergi çıkmaz. Arsasını bir kereye mahsus veren kişi, arsa için KDV de ödemez.

Daireyi satarsam vergi var mı?

Arsa karşılığı alınan daire, arsanın alındığı tarihte değil, tapuya tescil edildiği tarihte edinilmiş sayılır. Daire tapudan önce kullanıma bırakılmışsa o tarih esas alınır. Bu tarihten itibaren 5 yıl içinde satılırsa kazanç değer artışı kazancıdır; yıllık istisnayı aşan kısım beyan edilir. Maliyet olarak müteahhidin arsa sahibi adına kestiği faturadaki bedel alınır. 5 yıl dolduktan sonraki satış değer artışı kazancı doğurmaz.

Arsa sahibi ne zaman KDV öder?

Arsa bir işletmenin varlığıysa (şirket, tüccar) ya da sahibi arsa alım satımını sürekli yapıyorsa arsa payı teslimi KDV'ye tabidir; oran %10'dur. Bu durumda arsa sahibi, aldığı dairelerin emsal bedeli, yani müteahhidin faturasındaki bedel üzerinden, daireler teslim edildiğinde fatura keser. Arsa 15 Temmuz 2023'ten önce bir şirketin varlıklarında kayıtlıysa eski bir istisnanın uygulanıp uygulanmayacağı ayrıca incelenmelidir.

Arsa sahibi mükellef değilse müteahhit, dairelerin faturasıyla aynı anda ve aynı bedelle gider pusulası düzenler. Arsa için gelir vergisi kesintisi yapılmaz.

Sık yapılan hata: art arda satış

Daireler farklı kişilere aynı ya da birbirini izleyen tarihlerde satılırsa Gelir İdaresi bunu süreklilik sayar ve kazancı ticari kazanç olarak vergilendirir. Satışlar süreklilik gösteriyorsa bu değerlendirme 5 yıl dolduktan sonra da gündeme gelebilir.