Kira geliri kaç TL'ye kadar vergisiz? 2026 sınırı

Evinizi konut olarak kiraya veriyorsanız, 2026 yılında aldığınız kiranın 58.000 TL'si vergiden istisnadır. Yıl boyunca aldığınız konut kirası bu tutarı geçmiyorsa beyanname vermezsiniz. Geçerse kiranın tamamını beyan eder, 58.000 TL'yi beyannamede düşersiniz. 2025 kiraları için bu tutar 47.000 TL idi.

İstisna nasıl uygulanır?

• İstisna kişi başına yılda bir kez uygulanır. İki evi kiraya veren, iki evin kirasını toplar ve 58.000 TL'yi bir kez düşer.
• Hisseli evde her ortak yalnız kendi payına düşen kirayı dikkate alır ve istisnadan ayrı ayrı yararlanır. Paylaşılmamış mirasta da her mirasçı ayrı yararlanır.
• İstisna yalnız konut kirasında vardır. Dükkân, ofis gibi işyeri kirasında uygulanmaz.
• Vergi, yıl içinde fiilen tahsil ettiğiniz kira üzerinden hesaplanır. Gelecek yıllar için peşin alınan kira, ait olduğu yılın geliri sayılır.

Kimler yararlanamaz?

• Ticari, zirai ya da mesleki kazancını yıllık beyannameyle bildirmek zorunda olanlar. Örneğin gerçek usulde vergi ödeyen esnaf, konut kirasını istisna düşmeden beyan eder.
• Konut kirası 58.000 TL'yi aşan ve ücret, kira, faiz, kâr payı gibi gelirlerinin brüt toplamı 2026 için 1.500.000 TL'yi geçenler. Bu toplamda, o gelir için ayrıca beyanname gerekip gerekmediğine bakılmaz.
• Konut kirasını süresinde beyan etmeyen ya da eksik beyan edenler. Gelir İdaresine göre, idare durumu tespit etmeden önce geç de olsa beyanname verilirse istisna korunur.

Evi bedelsiz verirseniz

Evinizi kira almadan birine kullandırmanız da vergi dışında değildir: kanuna göre emsal kira bedeli kira sayılır. Takdir edilmiş bir kira yoksa emsal kira, evin emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir. Anne, baba, çocuk ya da kardeşin oturmasına bırakılan ev (her biri için bir ev), boş evin korunması için bedelsiz oturtma ve sizinle aynı evde oturan akrabalar bu kuralın dışındadır.