Kira beyannamesi ne zaman verilir, vergi ne zaman ödenir?
2026 yılında alınan kira, 2027 Mart ayında beyan edilir. Çıkan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Kısaca
- Kira, elde edildiği yılı izleyen yılın Mart ayında internetten Hazır Beyan Sistemi ile beyan edilir.
- Hesaplanan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
- Stopajı kesilmiş işyeri kirasının brüt toplamı 2026'da 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyanname gerekmez.
Bir yılda aldığınız kirayı ertesi yılın Mart ayında beyan edersiniz. 2026 yılında aldığınız kiralar 2027 Mart ayında beyan edilir. Çıkan vergi Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.
Kimler beyanname verir?
| 2026 kiralarında durum | Beyanname |
|---|---|
| Yalnız konut kirası var, yıllık toplam 58.000 TL'yi aşmıyor | Verilmez |
| Konut kirası 58.000 TL'yi aşıyor | Verilir, 58.000 TL düşülür |
| Stopajı kesilmiş işyeri kirasının brüt toplamı 400.000 TL'yi aşmıyor | Verilmez |
| Stopaj kesilmemiş ve istisnaya girmeyen kira 22.000 TL'yi aşıyor | Verilir, tamamı beyan edilir |
Kanunda süre Mart ayının 25'i akşamına kadar yazılıdır; Gelir İdaresi 2025 kiraları için süreyi 1–31 Mart 2026 olarak duyurmuştu. Her yıl duyurulan süreye bakın. Beyanname, Gelir İdaresinin Hazır Beyan Sistemi üzerinden internetten verilebilir. Aile bireylerinin her biri kendi mülkünün kirası için ayrı beyanname verir.
İşyeri kirasında stopaj nasıl işler?
Dükkânınızı bir şirkete ya da defter tutan bir esnafa kiraladıysanız, kiracı brüt kiradan yüzde 20 vergi keser ve sizin adınıza öder. Buna stopaj denir. Stopajı kesilmiş işyeri kiranızın brüt toplamı, beyana tabi diğer gelirlerinizle birlikte 2026 için 400.000 TL'yi aşmıyorsa beyanname vermezsiniz; kesilen vergi son vergi olur.
Hem konut hem işyeri kiranız varsa, konut kirasından 58.000 TL düşülür ve kalan konut kirası brüt işyeri kirasıyla toplanır. Toplam 400.000 TL'yi aşarsa ikisi birlikte beyan edilir. Bu durumda işyeri kirası brüt tutarla yazılır, kiracının kestiği stopaj hesaplanan vergiden düşülür, düşülemeyen kısım başvuru üzerine iade edilir.
Kira bankadan mı alınmalı?
Evet. Konut ve işyeri kirasının ödenmesi ve tahsili banka ya da PTT aracılığıyla yapılmalı ve belgelenmelidir. Ayrıca bir işletmeye dahil olmayan evini ya da dükkânını kiraya veren kişi, kira için KDV hesaplamaz.
Dayanak
- Gelir Vergisi Kanunu, md. 86, 92, 94, 117 ve 121
- 328 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği
- KDV Kanunu, md. 17/4-d
- Gelir İdaresi, Kira Geliri Elde Eden Mükellefler İçin Vergi Rehberi (Şubat 2026)
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; işletmenizin durumu için mesleki değerlendirme yerine geçmez.
Sektörünüzün vergisini birlikte planlayalım.
İşletmenizin faaliyetine özgü oran, istisna ve teşvikleri birlikte değerlendirelim.
Bu yazı işine yarayacak birini biliyor musunuz?
Bağlantıyı WhatsApp'tan tek dokunuşla gönderebilirsiniz.