Şahıs arsa satarsa KDV öder mi? Arsa alıp satan ne zaman KDV'li olur?

Hayır. İşi ticaret olmayan biri kendi arsasını ara sıra satarsa KDV ödemez. KDV yalnız ticari, sanayi, tarım ve serbest meslek işlerinde yapılan satışlarda çıkar. Ama arsa alıp satmayı sürekli yapıyorsanız bu ticari bir iş sayılır ve satışlarınız KDV'li olur.

KDV'siz sayılan durumlar

• Mirasla kalan tarlayı ya da arsayı satmak.
• Yıllar önce oturmak ya da yatırım için aldığınız tek arsayı satmak.
• Arsanızı kat karşılığında müteahhide vermek. Arsa sahibi bunu "arızi", yani tek seferlik bir iş olarak yapıyorsa, Gelir İdaresine göre müteahhide verdiği arsa payı için KDV ödemez.

Bu satışlarda KDV çıkmaması, başka hiçbir vergi olmadığı anlamına gelmez. Tapu harcı ve satıştan doğan kazancın gelir vergisi ayrı konulardır.

Ne zaman KDV'li sayılırsınız?

Kanuna göre bir işin sürekli olup olmadığına gelir vergisi kurallarıyla bakılır. Sürekli yapılan işler KDV'ye girer, arızi işler girmez. Gelir İdaresi, arsa alım satımını alışılmış ve sürekli bir iş olarak yapan arsa sahibinin satışlarını KDV'ye tabi tutar. Arsa bir işletmenin varlığıysa sonuç aynıdır.

Şu durumlarda dikkatli olun:

• Aynı yıl içinde birden fazla arsa alıp satmak ya da bunu birkaç yıl üst üste yapmak.
• Büyük bir tarlayı alıp parsellere bölerek tek tek satmak.
• Arsa satışı için ilan, ofis ya da aracı düzeni kurmak.

Tek bir ölçü yoktur. Satışların sıklığı, arsanın satmak için alınıp alınmadığı ve satış düzeni birlikte değerlendirilir.

İşiniz sürekli sayılırsa vergi dairesine kayıt olmanız, fatura kesmeniz ve KDV beyan etmeniz gerekir. Bunu yapmayan kişi için vergi dairesi geçmiş satışlar üzerinden KDV ve ceza hesaplayabilir.

Arsanız icrada satılırsa

Borç yüzünden arsanız icrada ihaleyle satılırsa durum değişir. Kanuna göre ihaleyle yapılan satışlarda, satanın ticaretle uğraşıp uğraşmadığına bakılmadan KDV çıkar. Bu KDV'yi icra dairesi beyan eder. KDV zamanında ödenmezse satış tamamlanmış sayılmaz. İhaleye girecek alıcı bu KDV'yi hesaba katmalıdır.

Arsa satışlarınızın sürekli bir iş sayılıp sayılmayacağından emin değilseniz, satıştan önce durumunuzu yazılı olarak Gelir İdaresine sorabilirsiniz.