Emlakçı olmak için yetki belgesi şart mı? Şartlar ve başvuru
Evet. Satış ve kiralamada aracılık için Ticaret Bakanlığı'ndan yetki belgesi gerekir. Önce vergi ve oda kaydı yapılır, başvuru internetten TTBS üzerinden verilir.
Kısaca
- Taşınmaz alım-satımı ve kiralamaya aracılık eden her işletmenin yetki belgesi olması gerekir; belge başkasına devredilemez.
- Başvurudan önce vergi ve oda kaydı yapılır; sorumlu kişi eğitim, Seviye 5 yeterlilik ve deneyim şartını sağlamalıdır.
- Başvuru yalnızca internetten, TTBS üzerinden yapılır; şartları sağlayan işletmeye belge 10 gün içinde verilir.
Evet, şart. Ev, dükkân ya da arsa satışına veya kiralamasına aracılık edip komisyon alacaksanız işletmenizin Ticaret Bakanlığı'ndan alınmış yetki belgesi olması gerekir. Belge her işletme için ayrı düzenlenir ve başkasına devredilemez. Başvuru, il müdürlüğüne gitmeden internetten, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden yapılır.
Belge için hangi şartlar aranır?
Önce işletmenin kayıtları tamamlanmalıdır:
- Vergi kaydı: Gelir vergisi (şahıs işletmesi) ya da kurumlar vergisi (şirket) mükellefi olmanız gerekir.
- Oda kaydı: İşletmenin meslek odasına kayıtlı olması gerekir.
- Faaliyet konusu: Hem vergi dairesi hem de oda kaydında taşınmaz ticareti (emlak aracılığı) faaliyeti yer almalıdır.
İşletmeyi yöneten "sorumlu emlak danışmanı" yani işletme sahibi ya da şirketin yetkilisi için de şu şartlar aranır:
| Şart | Ne isteniyor? |
|---|---|
| Yaş ve eğitim | 18 yaşını doldurmuş, en az ilköğretim mezunu olmak |
| Eğitim programı | En az 100 saatlik taşınmaz ticareti eğitimini bitirmiş olmak |
| Mesleki yeterlilik | En az bir sorumlu kişinin Seviye 5 belgesi olmalı |
| Deneyim | Son 5 yılda en az 6 ay (ön lisans ve üstü mezunu) ya da 12 ay emlak danışmanlığı yapmış olmak |
| Sicil | İflas etmişse itibarı geri verilmiş olmak, sayılan suçlardan hüküm giymemiş olmak |
Seviye 5 (ya da Seviye 4) belgesi, Mesleki Yeterlilik Kurumunun onayladığı ve emlak danışmanlığı bilgi ve becerinizi gösteren yeterlilik belgesidir. Yanınızda çalışan emlak danışmanlarının da Seviye 4 belgesi olmalıdır.
Emlakla ilgili bir bölümden (lise ya da üniversite) mezun olanlardan 100 saatlik eğitim ve deneyim şartı aranmaz. Bu bölümü üniversitede bitiren sorumlu kişiden Seviye 5 belgesi de istenmez. Lise ya da üniversitede bitiren emlak danışmanından da Seviye 4 belgesi istenmez. Hangi bölümlerin sayılacağını Bakanlık belirler.
Ne yapmalısınız?
- Vergi dairesinde emlak aracılığı faaliyetiyle işe başlayın, ardından odaya kaydolun.
- Eğitim, yeterlilik belgesi ve deneyimi gösteren sigorta dökümünü hazırlayın.
- TTBS'ye girin. Vergi levhası, oda kayıt belgesi, diploma, eğitim ve yeterlilik belgelerini yükleyin. Elden başvuru kabul edilmez.
- Şartları sağlıyorsanız belge 10 gün içinde verilir. Başvuru reddedilirse gerekçesi yine sistemden bildirilir.
Belgeyi aldıktan sonra dikkat
İlanlarınızda yetki belgesi numarası ve işletme adınız yer almalıdır. Yetkiniz olmayan bir mülkün ilanını veremezsiniz. Ev sahibiyle yaptığınız yetkilendirme sözleşmesi yazılı olmalıdır. Komisyon, satışta satış bedelinin yüzde 4'ünü, kiralamada bir aylık kirayı geçemez (iki tutar da KDV hariçtir). Bu, alıcı ve satıcının birlikte ödediği toplam tutardır; başka türlü anlaşılmadıysa iki taraf bunu eşit paylaşır. Unvan, adres ya da personel değişince 10 gün içinde sisteme bildirmeniz gerekir.
Dayanak
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, md. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15, 20, 22
- Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun, md. 18
- Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti sayfası
- Kastamonu Ticaret İl Müdürlüğü, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi duyurusu
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; işletmenizin durumu için mesleki değerlendirme yerine geçmez.
Gayrimenkul ve kira işlerinin muhasebesini yürütüyoruz.
Kira gelirinin beyanı ve stopajı, konut ve arsa satışında değer artışı kazancı, tapu harcı ve emlak vergisi ile emlak komisyonculuğunda belge düzeni bu alanın başlıklarıdır.
Türkiye'nin her yerinden, ofise gelmeden.
Bu yazı işine yarayacak birini biliyor musunuz?
Bağlantıyı WhatsApp'tan tek dokunuşla gönderebilirsiniz.