Pansiyon basit usulden yararlanabilir mi? 2026 şartları

Evet, şartları taşıyorsa. Pansiyon basit usulden yararlanabilir; bunun için 2026'da yıllık hasılatın 600.000 TL'yi, kiranın büyükşehirde 99.000 TL'yi, diğer yerlerde 60.000 TL'yi aşmaması gerekir. Ancak büyükşehir olan illerde nüfusu 30.000'i aşan ilçelerdeki pansiyonlar 1 Ocak 2026'dan beri basit usul olamaz; gerçek usulde vergilendirilir.

Hangi pansiyon kapsam dışında kaldı?

Gelir İdaresi otel, motel ve pansiyonu "eğlence ve istirahat yeri" sayar. Günlük ya da haftalık kiraya verilen yazlık ev de aynı gruba girer. 2026'da yürürlüğe giren karar, büyükşehir illerinde nüfusu 30.000'i aşan ilçelerde bu yerleri işletenleri gerçek usule aldı.

Eski düzende sonradan büyükşehir olan Muğla, Aydın, Balıkesir gibi illerde bu kısıt yoktu. Şimdi Bodrum, Fethiye, Marmaris, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Edremit ve Çeşme gibi ilçeler listededir; Datça gibi nüfusu 30.000'in altındaki ilçeler değildir. Liste her yıl ocak ayında TÜİK'in son nüfus verisine göre yenilenir. Listedeki ilçede olsa bile, köy ya da beldeyken mahalleye dönüşmüş ve nüfusu 2.000'i geçmeyen yerdeki pansiyon şartları taşırsa basit usulde kalabilir.

Basit usuldeki pansiyonun yükümlülükleri

• Kira şartı: Ev ya da bina sizinse kira yerine emsal kira bedeline bakılır; mahkemece belirlenmiş bir kira yoksa bu, emlak vergisi değerinin yüzde 5'idir.
• KDV: Basit usuldeki pansiyon geceleme bedeline KDV eklemez.
• Konaklama vergisi: Basit usulde de doğar; her ayın vergisi izleyen ayın 26'sına kadar beyan edilip ödenir.
• Günlük müşteri listesi: Oda ve yatak planına uygun, sıra numaralı liste her gün düzenlenir ve pansiyonda bulundurulur.

Gerçek usule geçince ne değişir?

Şartlardan biri yıl içinde bozulursa, örneğin hasılat 600.000 TL'yi geçerse, ertesi yılın başından itibaren gerçek usule geçilir. Kapsamdaki ilçelerde bu geçişi vergi dairesi 2026 başında kendisi yaptı.

Gerçek usulde işletme defteri tutulur, kazanç yıllık beyannameyle beyan edilir ve gecelemeye KDV hesaplanır. Arka arkaya iki yıl sınırların altında kalan, ilçe de kapsam dışındaysa, yazılı istekle yeniden basit usule dönebilir.