KDV

Kat karşılığında müteahhit arsa sahibine fatura keser mi?

Evet. KDV, müteahhit daireleri arsa sahibine teslim ettiğinde doğar; müteahhit teslimden itibaren 7 gün içinde arsa sahibi adına KDV'li fatura keser.

Aytaç Yavuzel29 Ekim 2026 · 1 dakikalık okuma

Kısaca

Kat karşılığı inşaatta iki ayrı teslim vardır: arsa payı müteahhide, daireler arsa sahibine.
Teslim, tapu devri ya da tapudan önce dairenin arsa sahibinin kullanımına bırakılmasıdır.
Para el değiştirmese de müteahhit, dairenin maliyetine %10 ya da %5 ekleyerek fatura keser.

Evet. Müteahhit, daireleri arsa sahibine teslim ettiği günden itibaren 7 gün içinde arsa sahibi adına KDV'li fatura keser. KDV sözleşme ya da ruhsat tarihinde değil, bu teslim gününde doğar. Arada para el değiştirmese de fatura, KDV ve beyan yükümlülüğü vardır. Bu KDV'yi müteahhit hesaplar ve kendi KDV beyannamesinde beyan eder.

İki ayrı teslim

Kanun bu işte iki ayrı teslim görür: arsa sahibi arsa payını müteahhide, müteahhit de daireleri ya da işyerlerini arsa sahibine teslim eder. İkisinde de vergi, dairelerin arsa sahibine teslim edildiği anda doğar.

Teslim, mülkiyetin geçmesi ya da tapu devrinden önce dairenin arsa sahibinin kullanımına bırakılmasıdır. İnşaat bitmeden kat irtifakıyla devredilen bölüm de, proje ve ruhsat konut olarak alınmışsa konut teslimi sayılır. Fatura tesliminden önce kesilirse KDV fatura tarihinde doğar ve o günkü oran uygulanır.

Faturadaki bedel nasıl bulunur?

Arsa sahibine bırakılan dairelerin bedeli, müteahhidin maliyetine bir pay eklenerek bulunur: perakende satışta %10, toptan satışta %5. Genel giderlerden daireye düşen pay maliyete katılır, arsa payı katılmaz.

Gelir İdaresinin örneklerinde, mükellef olmayan arsa sahibine yapılan teslimde %10, şirket olan arsa sahibine yapılan teslimde %5 eklenmiştir. Bu bedel üzerine dairenin KDV oranı uygulanır; konutta oran ruhsat tarihine ve dairenin net alanına göre değişir, işyerinde %20'dir.