İnşaat metrekare maliyeti 2026'da ne kadar? Resmî birim maliyetler
Bakanlığın 2026 tablosuna göre metrekare maliyeti yapı sınıfına göre 2.600 TL ile 103.500 TL arasında. 3 kata kadar konut 19.800 TL/m². Rakamlara KDV dahil değil.
Kısaca
- 2026 resmî birim maliyetleri 1 Ocak 2026'dan beri geçerli. 3 kata kadar konut 19.800 TL/m², 21,50 metreye kadar konut 21.050 TL/m².
- Rakamlara KDV, arsa bedeli ve çevre düzenlemesi dahil değil. Yüzde 15 genel gider ile yüzde 10 müteahhit kârı içinde.
- Bu tablo piyasa fiyatı değildir. Proje ücretinde, yapı denetim bedelinde ve SGK'nın asgari işçilik hesabında kullanılır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı her yıl yapı türlerine göre metrekare maliyet tablosu yayımlar. 2026 tablosu 1 Ocak 2026'dan beri geçerli. En basit tarım yapılarında maliyet 2.600 TL/m², 3 kata kadar konutta 19.800 TL/m², rüzgâr santrallerinde 103.500 TL/m². Bu rakamlara KDV dahil değil. Yüzde 15 genel gider ile yüzde 10 müteahhit kârı rakamların içinde.
Sık karşılaşılan yapılar için 2026 rakamları
| Yapı türü (örnek) | Sınıf | TL/m² |
|---|---|---|
| Betonarme su deposu, büyükbaş hayvan ahırı | I-C | 4.200 |
| Genel amaçlı depo | II-A | 8.100 |
| Bağ evi, bungalov | II-C | 15.100 |
| 3 kata kadar konut, garaj, akaryakıt istasyonu | III-A | 19.800 |
| 21,50 metreye kadar konut | III-B | 21.050 |
| Öğrenci yurdu, huzurevi | III-C | 23.400 |
| 1-2 yıldızlı otel | IV-A | 26.450 |
| Düğün salonu | IV-B | 33.900 |
Örnek: 200 m²'lik, 3 katlı bir konutun resmî yaklaşık maliyeti 200 × 19.800 = 3.960.000 TL'dir. Arsa bedeli, bahçe düzenlemesi ve altyapı bu tutara dahil değil. Listede adı geçmeyen bir yapı, en çok benzediği yapının grubuna girer.
Müteahhit bu rakamı nerede kullanır?
- Proje ücretleri: Mimar ve mühendislerin proje ücreti bu maliyetlere göre hesaplanır. Tablonun asıl amacı budur.
- Yapı denetim bedeli: Kanuna göre yapı denetim ücreti, inşaat alanı ile Bakanlığın belirlediği birim maliyetin çarpımından bulunur. Bu tutarın 1.000 m²'ye kadar olan yapılarda yüzde 1,75'i, 1.001–50.000 m² arasında yüzde 1,5'i, daha büyük yapılarda yüzde 1,25'i esas alınır. 500 m²'ye kadar olan ve denetim firmasını sizin seçtiğiniz yapılarda bu oran yüzde 3,50'ye kadar artırılabilir. Yapım bir yıldan uzun sürerse oran her yıl için yüzde 5 artırılır.
- SGK asgari işçilik: Kendi adınıza bina yaptığınızda SGK, inşaatın yaklaşık maliyetini bu tabloyla hesaplar. Sonra bu maliyete göre ne kadar işçilik bildirmeniz gerektiğine bakar. Eksik kalan işçiliğin primini sizden ister.
Nelere dikkat etmelisiniz?
- Hangi yılın rakamı geçerli: İnşaat başladığı yıl içinde bittiyse SGK, bittiği tarihte geçerli rakamı kullanır. İnşaat birkaç yıl sürdüyse, başladığı yıldan bitişten bir önceki yıla kadarki yılların rakamlarının ortalaması alınır. Örnek: 2024'te başlayıp 2026'da biten bir işte 2024 ve 2025 rakamlarının ortalaması kullanılır.
- Ruhsattaki sınıf: SGK hesabı, iş bittiğinde geçerli olan yapı ruhsatına göre yapılır. Ruhsattaki yapı sınıfının doğru yazıldığını kontrol edin.
- İşçilik belgeleri: Bildirdiğiniz işçilik SGK'nın hesapladığı tutarın altında kalırsa fark için prim istenir. İşçilik içeren taşeron faturalarını ve bordroları eksiksiz saklayın.
Dayanak
- Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (Resmî Gazete, 03.02.2026, sayı 33157)
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun (4708), md. 1/f ve md. 5
- Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliği, md. 111 (Resmî Gazete, 16.05.2026, sayı 33255 ile yapılan değişiklik)
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; işletmenizin durumu için mesleki değerlendirme yerine geçmez.
Sektörünüzün vergisini birlikte planlayalım.
İşletmenizin faaliyetine özgü oran, istisna ve teşvikleri birlikte değerlendirelim.
Bu yazı işine yarayacak birini biliyor musunuz?
Bağlantıyı WhatsApp'tan tek dokunuşla gönderebilirsiniz.