Yeni konutta KDV yüzde kaç? 2026 oranları
Ruhsatı 1 Nisan 2022 ve sonrası olan konutta net alanın 150 m²'ye kadar kısmı %10, aşan kısmı %20'dir. Daha eski ruhsatlarda %1 uygulanabilir.
Kısaca
- Oranı yapı ruhsatının tarihi ve dairenin net alanı belirler; işyerinde oran %20'dir.
- Afet riskine karşı dönüşüm projelerinde net alanın 150 m²'ye kadar kısmı %1'dir.
- Kırklareli büyükşehir değildir; Lüleburgaz'da eski ruhsatlı, 150 m²'ye kadar konut %1'dir.
Konutta KDV oranını iki şey belirler: yapı ruhsatının alındığı tarih ve dairenin net alanı. Ruhsatı 1 Nisan 2022 ve sonrasında alınan konutlarda net alanın 150 m²'ye kadar kısmına %10, aşan kısmına %20 uygulanır. İşyerinde oran her durumda %20'dir.
Oran tablosu
| Konut | KDV |
|---|---|
| Ruhsat 1 Nisan 2022 ve sonrası, net alanın 150 m²'ye kadar kısmı | %10 |
| Ruhsat 1 Nisan 2022 ve sonrası, 150 m²'yi aşan kısım | %20 |
| Afet riskine karşı dönüşüm projesi, net alanın 150 m²'ye kadar kısmı | %1 |
| Ruhsat 1 Nisan 2022'den önce, net alanı 150 m²'ye kadar | %1 |
| Ruhsat 1 Nisan 2022'den önce, net alanı 150 m²'yi aşan (tamamı) | %20 |
Eski ruhsatta büyükşehir farkı
Ruhsatı 1 Nisan 2022'den önce alınmış, 150 m²'ye kadar bir konut büyükşehirdeyse ve lüks ya da birinci sınıf inşaatsa oran %1 olmayabilir. 2017 ve sonrası ruhsatlarda arsanın m² vergi değeri 1.000–2.000 TL ise %10, 2.000 TL'nin üzerindeyse %20 uygulanır. Bu değer, ruhsat tarihindeki emlak vergisi arsa birim m² değeridir; 2013–2016 ruhsatlarında eşikler 500 ve 1.000 TL'dir.
Tekirdağ büyükşehirdir, Kırklareli değildir. Bu yüzden Lüleburgaz'da ruhsatı 1 Nisan 2022'den önce alınmış, net alanı 150 m²'ye kadar konutlar %1'e tabidir.
Hangi günün oranı geçerli?
Hangi kuralın uygulanacağını ruhsat tarihi belirler. Oranın kendisi ise teslim günü, fatura daha önce kesildiyse fatura günü geçerli olandır. Eski ruhsatlı bir projede bugün teslim yapılırsa eski kurallar uygulanır; ama mevzuat metninde yazan %8 ve %18 yerine 10 Temmuz 2023'ten beri geçerli %10 ve %20 kullanılır.
Dayanak
- KDV Oranları Kararı, (I) ve (II) sayılı listeler
- 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı
- KDV Genel Uygulama Tebliği, III/B-2.1.1
- Büyükşehir belediyeleri hakkındaki 6360 sayılı Kanun, md. 1
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır; işletmenizin durumu için mesleki değerlendirme yerine geçmez.
Sektörünüzün vergisini birlikte planlayalım.
İşletmenizin faaliyetine özgü oran, istisna ve teşvikleri birlikte değerlendirelim.
Bu yazı işine yarayacak birini biliyor musunuz?
Bağlantıyı WhatsApp'tan tek dokunuşla gönderebilirsiniz.