Kira gelirini beyan etmek

Kimler için?

• Evini kiraya veren ve yıllık kirası konut istisnasını aşanlar
• İşyerini kiraya veren ve kirası beyan sınırını aşanlar
• Hem konut hem işyeri kirası alanlar
• Bir konutun ya da işyerinin hissedarı olup kirayı paylaşanlar

Gerekli belgeler

Belge

Nereden alınır

e-Devlet şifresi ya da GİB kullanıcı kodu ve şifresi

e-Devlet şifresi PTT'den; GİB şifresi vergi dairesinden ya da Dijital Vergi Dairesi'nden

Yıl içinde tahsil ettiğiniz kiraların dökümü

Banka hesap hareketlerinizden ve kira sözleşmelerinizden

Gider belgeleri (yalnız gerçek gider seçerseniz)

Fatura, makbuz, ödediğiniz kira dekontları gibi kendi belgeleriniz

Adım adım

1. 1
   Beyan sınırını kontrol edin

   2026 kiraları için: Yalnız konut kiranız varsa yıllık toplam 58.000 TL'yi aşarsa beyan edersiniz. Kiracının vergiyi keserek ödediği (stopajlı) işyeri kirasında sınır brüt 400.000 TL; kiracı vergi kesmiyorsa (ör. basit usuldeki esnaf) 22.000 TL'dir.

2. 2
   Konut ve işyeri kirası birlikteyse toplayın

   Konut kiranızdan 58.000 TL istisnayı düşün; kalanı işyeri kiranızın brüt tutarıyla toplayın. Toplam 400.000 TL'yi aşarsa ikisini de beyan edersiniz; aşmazsa yalnız konut kirasını beyan edersiniz.

3. 3
   Yalnız tahsil ettiğiniz kirayı yazın

   Beyana o yıl elinize geçen kira girer. Hisseli mülkte yalnız kendi payınıza düşen kirayı beyan edersiniz.

4. 4
   Gider yöntemini seçin

   Götürü giderde belge gerekmez, kiranın %15'i düşülür: konutta istisna düşüldükten sonra kalan kiraya, işyerinde kiranın tamamına uygulanır. Hak kiraya verenler (ör. intifa hakkı) götürü gider seçemez.

5. 5
   Gerçek gider seçtiyseniz belgeleri hazırlayın

   Örneğin kendiniz kirada oturuyorsanız ödediğiniz kirayı düşebilirsiniz. Konut kirasında kredi faizi 2025 gelirlerinden itibaren gider yazılamaz; faiz yalnız işyeri gibi konut dışı mülkte düşülür, anapara hiçbir durumda düşülmez.

6. 6
   Hazır Beyan Sistemi'ne girin

   hazirbeyan.gib.gov.tr adresinden e-Devlet şifrenizle ya da GİB kullanıcı kodu ve şifrenizle girin. Hazır Beyan mobil uygulaması da kullanılabilir.

7. 7
   Önceden doldurulan bilgileri kontrol edin

   Sistem bildiği bilgileri beyannameye getirir. Eksik ya da yanlış kira tutarlarını düzeltin, istisnayı ve gider yöntemini işaretleyin.

8. 8
   Beyannameyi onaylayıp gönderin

   Onaydan sonra ödenecek vergi (tahakkuk) oluşur. Vergiyi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödersiniz.

Bilmeniz gerekenler

• Ücret, faiz, kira gibi gelirlerinizin brüt toplamı 2026 için 1.500.000 TL'yi aşarsa konut istisnasından yararlanamazsınız. Ticari, zirai ya da mesleki kazancı için beyanname verenler de istisnadan ve Hazır Beyan'dan yararlanamaz.
• Konut kirasını hiç ya da eksik beyan ederseniz istisnayı kaybedersiniz. Vergi dairesi bir tespit yapmadan önce kendiliğinizden beyan ederseniz istisnadan yararlanabilirsiniz.
• Götürü gideri seçerseniz iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemezsiniz; gerçek giderden götürüye istediğiniz zaman geçebilirsiniz.
• Konut kredisinin faizini gider yazma imkânı 2025 gelirlerinden itibaren kaldırıldı; eski alışkanlıkla faiz yazmayın.

Sık sorulanlar

Sonraki adımlar

• İşyeri kirasında stopaj