İşyeri kira sözleşmesi kontrol listesi

Nasıl doldurulur?

1. 01

   Tarafları ve taşınmazı doğrulayın

   Kiraya verenin taşınmazın maliki ya da kiraya vermeye yetkili kişi olduğunu tapu ya da vekâletnameyle kontrol edin.

2. 02

   Sözleşme maddelerini işaretleyin

   Süre, bedel, artış, güvence ve giderlerin kime ait olduğu maddelerini tek tek işaretleyin.

3. 03

   Vergi yükümlülüklerini netleştirin

   Kira stopajı yapılıp yapılmayacağını, kiraya verenin fatura düzenleyip düzenlemeyeceğini ve damga vergisini imzadan önce mali müşavirinizle netleştirin.

4. 04

   İmzadan sonra bildirimleri yapın

   Sözleşmenin bir örneğini muhasebeye iletin; işyeri adresinizi vergi dairesine bildirin.

Dikkat edilecekler

• Kiracı, vergi kesintisi yapmakla sorumlulardansa (ör. şirketler ile gerçek usulde vergilendirilen tacir ve serbest meslek erbabı), gerçek kişiye ödediği işyeri kirası üzerinden %20 gelir vergisi kesintisi yapar ve muhtasar beyannameyle beyan eder (GVK md. 94/5-a; GİB kesinti oranları tablosu).
• İktisadi işletmeye dahil olmayan taşınmazların kiralanması KDV'den istisnadır; kiraya veren KDV mükellefi bir işletmeyse (ör. şirket) kira bedeline KDV eklenir (KDV Kanunu md. 17/4-d).
• Kira sözleşmeleri, sözleşme süresine göre toplam kira bedeli üzerinden binde 1,89 oranında damga vergisine tabidir (488 sayılı Damga Vergisi Kanunu (1) sayılı tablo I/A-2).
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence (depozito) üç aylık kira bedelini aşamaz; para olarak verilen güvence vadeli bir tasarruf hesabına yatırılır (Türk Borçlar Kanunu md. 342).
• Yenilenen kira dönemlerinde kira artışı, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu md. 344).